Criar um site para agência imobiliária: portal de anúncios

Um site para agência imobiliária serve para mostrar um portal de anúncios filtrável, sincronizado automaticamente com o seu software de gestão através de um feed, e para construir uma marca local reconhecível. É preciso ser honesto: os grandes portais como o Idealista ou o OLX continuam a ser a principal fonte de contactos para a maioria das agências. Um site próprio não os substitui, serve a fidelização, a credibilidade e o SEO local em complemento.

O verdadeiro problema: a introdução manual e a ausência de pesquisa filtrada

O problema mais frequente dos sites de agências imobiliárias é a introdução manual dos anúncios. Sem um feed sincronizado com o software de gestão (do tipo CRM imobiliário), cada novo imóvel tem de ser adicionado à mão no site, o que consome tempo e cria rapidamente desfasamentos: um imóvel vendido que continua visível, ou um novo anúncio ausente do site quando já está nos portais. O segundo problema é um motor de pesquisa insuficiente: sem filtros por tipo de imóvel, orçamento, número de quartos e cidade, o visitante desiste antes de encontrar o que procura.

O feed imobiliário: a sincronização automática

Um feed imobiliário é um ficheiro estruturado (muitas vezes em formato XML) que liga o seu software de gestão ao seu site e às suas publicações nos portais. Uma vez configurado, cada novo anúncio, alteração de preço ou estado de "vendido" reflete-se automaticamente em todo o lado, sem introdução manual. É o elemento técnico mais importante de um site de agência imobiliária, pois evita as incoerências que prejudicam a credibilidade da agência.

Um motor de pesquisa com filtros essenciais

O portal de anúncios do site deve permitir filtrar, no mínimo, por:

1. Tipo de imóvel (apartamento, moradia, terreno, espaço comercial).
2. Orçamento, com um intervalo ajustável.
3. Número de quartos ou área.
4. Cidade ou bairro.

Um motor demasiado simples leva o visitante a desistir e a regressar a um grande portal onde a filtragem é mais precisa. Por outro lado, um motor demasiado complexo para um catálogo de 20 imóveis não traz nada de novo: ajuste a complexidade à dimensão real do seu catálogo.

O papel real do site face aos grandes portais

É preciso ser claro sobre o que o site realmente traz:

Um site próprio não deve ser vendido como um substituto dos portais. O seu interesse está noutro lugar: reforçar a sua imagem de agência séria e local, aparecer nas pesquisas do Google diretamente ligadas ao seu nome ou ao seu setor, e fidelizar clientes que voltarão diretamente a si numa próxima transação em vez de passarem novamente por um portal.

O SEO local, um verdadeiro complemento aos portais

Os grandes portais captam as pesquisas genéricas ("apartamento para venda + cidade"), mas um site bem construído pode captar pesquisas mais específicas à sua agência ou ao seu bairro de eleição. As principais alavancas:

• Uma ficha do Perfil da Empresa no Google completa, com avaliações de clientes.
• Páginas dedicadas por cidade ou bairro, se o seu setor abranger várias zonas.
• Uma coerência de nome e morada entre o site, a ficha do Google e os diretórios profissionais.

A ficha detalhada de cada imóvel

Para além do motor de pesquisa, cada anúncio deve ter uma ficha completa: fotos de qualidade (idealmente cerca de dez por imóvel), área, número de quartos, certificado energético, e uma descrição que vá além das menções legais obrigatórias. Uma ficha pobre em informação leva o visitante a regressar a um portal onde o mesmo anúncio está talvez melhor apresentado, o que é frequente quando a agência cuida mais da sua publicação nos portais do que do seu próprio site.

Apresentar a equipa e as áreas de especialidade

Uma agência imobiliária também vende uma relação de confiança humana, em particular para uma transação tão vinculativa como uma compra ou venda de imóvel. Uma página que apresente os agentes, as suas áreas geográficas de eleição e a sua experiência no mercado local reforça a credibilidade, sobretudo perante compradores ou vendedores que hesitam entre várias agências do mesmo setor.

A avaliação online, um formulário de aquisição eficaz

Um formulário de avaliação gratuita (morada, tipo de imóvel, área) é uma das melhores ferramentas de aquisição de mandatos para uma agência, pois capta proprietários que ponderam vender sem ainda estarem prontos para contactar diretamente uma agência. Ao contrário do portal de anúncios, que se dirige aos compradores, este formulário visa os potenciais vendedores e merece uma visibilidade pelo menos equivalente na página inicial.

Arrendamento e vendas, dois percursos a distinguir

Se a sua agência gere simultaneamente arrendamentos e vendas, separe claramente estes dois percursos no site. Um potencial arrendatário e um comprador não têm os mesmos critérios de pesquisa nem o mesmo horizonte de decisão, e misturá-los num único motor de pesquisa complica desnecessariamente a experiência para ambos os perfis.

O que é importante reter

• Um feed imobiliário sincronizado evita a introdução manual e os desfasamentos entre o site e os portais.
• Um motor de pesquisa com filtros essenciais (tipo, orçamento, quartos, cidade) reduz o abandono dos visitantes.
• Os grandes portais continuam a ser a principal fonte de contactos; o site próprio serve a marca e a fidelização, não a substituição.
• O SEO local permite captar pesquisas específicas à sua agência, em complemento dos portais genéricos.
• Uma solução à medida numa agência clássica custa vários milhares de euros com um prazo de várias semanas, contra uma subscrição mensal que inclui portal e feed.
• A coerência entre o site, a ficha do Google e os portais reforça a credibilidade da agência.

FAQ

Um site próprio substitui o Idealista ou o OLX para uma agência imobiliária?

Não, e não se deve pretender isso. Os grandes portais continuam a ser a principal fonte de contactos para a maioria das agências, pois é aí que se concentram as pesquisas de compradores e arrendatários. Um site próprio serve a marca, a fidelização e o SEO local, em complemento, não em substituição.

O que é um feed imobiliário e porque integrá-lo no site?

Um feed imobiliário é um ficheiro estruturado que sincroniza automaticamente os seus anúncios entre o seu software de gestão e o seu site, sem introdução manual. Sem feed, cada novo anúncio tem de ser adicionado à mão no site, o que consome tempo e cria desfasamentos com os portais.

Quanto custa um site com portal de anúncios para uma agência imobiliária?

Uma solução à medida numa agência clássica custa geralmente vários milhares de euros com um prazo de várias semanas. Uma subscrição mensal que inclui o portal e a sincronização do feed sai claramente mais barata ao longo do tempo, à volta de 99 euros + IVA/mês.

É preciso um motor de pesquisa com filtros no site?

Sim, um mínimo de filtros (tipo de imóvel, orçamento, número de quartos, cidade) é esperado pelos visitantes que comparam vários anúncios. Sem isso, o visitante tem de percorrer todos os anúncios manualmente, o que aumenta a taxa de abandono.

Conclusão

Um site de agência imobiliária eficaz assenta num feed sincronizado para evitar a introdução manual, um motor de pesquisa com filtros essenciais, e uma abordagem honesta: complementa os grandes portais, não os substitui. Se quiser um site com portal de anúncios e feed integrado, entregue em 7 dias, conheça a nossa oferta site por subscrição.